AVALÚO TÉCNICO COMERCIAL DE INMUEBLES.

Con el propósito de ilustrar a nuestros clientes sobre esta línea de servicios, consideramos que un avalúo técnico comercial, para el negocio inmobiliario es un referente principal para la toma de decisiones; en tal sentido nos apoyamos en expertos, que por sus conocimientos técnicos y experiencia han sido facultados para fungir como profesionales serios y responsables; al margen de sesgos, que con objetividad desarrollan un trabajo o pericia altamente calificado.

En esta línea el valor comercial de un inmueble es un dato de vital importancia o referente para: compra y venta, arrendamiento o cualquier decisión económica sobre dichos bienes, máxime cuando los referentes del estado o avalúos catastrales podrían estar muy por debajo del valor comercial, por la propia dinámica del mercado inmobiliario que exige una información más actualizada. En virtud de lo anterior nos permitimos aportar nuestro entendimiento sobre la idea clave y dicho sea de paso, motivar nuestros servicios.
Avalúo Comercial
El realizado por un experto en el tema, para determinar el valor comercial de un mueble o inmueble a una fecha determinada, evaluadas sus características físicas, topográficas y demás variables de su entorno que afectan y podría afectar positiva o negativamente el precio de transacción del inmueble objeto de estudio, en un escenario de mercado activo, entre dos personas (Vendedor – Comprador), igualmente informadas sobre el bien y el mercado del mismo.
Oportuno contrastar lo aquí expuesto con la idea que trae consigo, lo esencial del nuevo marco normativo de información financiera aplicable en Colombia, al decir de:
“Una medición a valor razonable supondrá que el activo o pasivo se intercambia en una transacción ordenada entre participantes del mercado para vender el activo o transferir el pasivo en la fecha de la medición en condiciones de mercado presentes. Una medición a valor razonable supondrá que la transacción de venta del activo o transferencia del pasivo tiene lugar:
(a) En el mercado principal del activo o pasivo; o
(b) En ausencia de un mercado principal, en el mercado más ventajoso para el activo o pasivo.”

Valor razonable. “(…) el precio que sería recibido por vender un activo o pagado por transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes del mercado en la fecha de la medición.”

El activo o pasivo. Una medición del valor razonable es para un activo o pasivo concreto. Por ello, al medir el valor razonable una entidad tendrá en cuenta las características del activo o pasivo de la misma forma en que los participantes del mercado las tendrían en cuenta al fijar el precio de dicho activo o pasivo en la fecha de la medición. Estas características incluyen, por ejemplo, los siguientes elementos:
(a) La condición y localización del activo; y
(b) Restricciones, si las hubiera, sobre la venta o uso del activo.”
En virtud de lo anteriormente expuesto el avalúo técnico comercial, motiva el valor comercial o valor razonable de un inmueble, referente justo para las partes, en la toma de una decisión, a la hora de transar sobre un inmueble (Compra – Venta).